一、買(mǎi)賣(mài)二手房需要什么材料

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，必須到房產(chǎn)評(píng)估窗口進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后憑評(píng)估報(bào)告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。需提交以下資料：

1、房屋所有權(quán)證。

2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。

3、賣(mài)方夫妻雙方身份證及戶口（或結(jié)婚證）原件及復(fù)印件。

4、買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件。

值得注意的是：

5、轉(zhuǎn)讓方離婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋須提供法院裁決書(shū)或離婚證（判決書(shū)和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬）。

6、離婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提供相關(guān)證明，證明是離婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋。

7、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時(shí)間證明，如喪偶前夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，如喪偶后本人購(gòu)買(mǎi)房屋可自行出售。

二、二手房如何過(guò)戶

1、查核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況

在中介公司的協(xié)助下到國(guó)土局查核所購(gòu)房屋的所有權(quán)是否明晰，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、將首期款托管

買(mǎi)方將首期款交由銀行托管，并由買(mǎi)、賣(mài)、銀行三方簽定托管合同。

3、向銀行提出按揭申請(qǐng)

買(mǎi)方在中介、銀行的指導(dǎo)下備齊有關(guān)材料，向銀行提出按揭申請(qǐng)，銀行將于三個(gè)工作日內(nèi)完成審批并出具貸款承諾書(shū)。當(dāng)然，如一次性付款此條則不存在。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

買(mǎi)、賣(mài)、中介三方一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并簽定國(guó)土局房產(chǎn)交易合同。

5、辦理銀行抵押登記

約于三十個(gè)工作日于房地產(chǎn)交易中心交清交易稅費(fèi)后由銀行領(lǐng)出房產(chǎn)證并到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。同時(shí)原先存放在銀行托管的首期款也發(fā)放給賣(mài)方。

6、銀行放款

約十五個(gè)工作日銀行完成抵押登記，根據(jù)貸款承諾書(shū)發(fā)放貸款。至此房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)已完整辦妥。