一、買賣二手房需要什么材料

個(gè)人購(gòu)買個(gè)人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，必須到房產(chǎn)評(píng)估窗口進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后憑評(píng)估報(bào)告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。需提交以下資料：

1、房屋所有權(quán)證。

2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。

3、賣方夫妻雙方身份證及戶口（或結(jié)婚證）原件及復(fù)印件。

4、買方身份證原件及復(fù)印件。

值得注意的是：

5、轉(zhuǎn)讓方離婚前購(gòu)買的房屋須提供法院裁決書(shū)或離婚證（判決書(shū)和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬）。

6、離婚后購(gòu)買的房屋，須提供相關(guān)證明，證明是離婚后購(gòu)買的房屋。

7、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時(shí)間證明，如喪偶前夫妻雙方購(gòu)買的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，如喪偶后本人購(gòu)買房屋可自行出售。

二、二手房買賣合同應(yīng)注意什么

在簽訂二手房買賣合同前，購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解：

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章

2、購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

另外，還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃，如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案。