一、什么是房屋認購書

我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，可謂新興行業(yè)。由于該行業(yè)在發(fā)展初期有著極大的市場發(fā)展空間，投資也有著巨大的利潤回報，且這種回報甚至巨大到可稱之為“暴利”的程度，所以導致有錢的、沒錢的，業(yè)內(nèi)的、業(yè)外的一涌而上，辦房地產(chǎn)公司開發(fā)房地產(chǎn)，似乎是誰手里有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)誰就能賺錢，形成一股投資房地產(chǎn)熱潮。但市場是無情的，受市場經(jīng)濟規(guī)律的調(diào)節(jié)，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房似乎并不像他們預想的那么好賣，許多現(xiàn)實問題隨之而來，于是商品房認購書被炮制出來，并被廣泛使用。

房屋認購書為預約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。

二、簽訂認購書后定金可以退嗎

購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：

（一）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。

（二）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

（三）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（四）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

（五）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。