一、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)包括哪些內(nèi)容

由于協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》一般都有個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)住買(mǎi)受人，往往要求買(mǎi)受人在簽訂正式的合同前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等），要求買(mǎi)受人交付一定的定金。

由于商品房開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人就尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，屬于類似意向書(shū)的法律文件。而就已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目所簽訂的訂購(gòu)協(xié)議，則具有預(yù)約簽訂正式合同的協(xié)議的特點(diǎn)，所交付定金應(yīng)視為簽約定金。

認(rèn)購(gòu)書(shū)（預(yù)訂書(shū)）的基本內(nèi)容：

簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買(mǎi)受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，防止出賣人在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置對(duì)買(mǎi)受人不公平的條件。如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房買(mǎi)賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣合同。

二、買(mǎi)房怎樣付款最合算

房地產(chǎn)買(mǎi)賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額最大的交易，因此無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)買(mǎi)商品房一般都允許以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)。這樣既可以減輕購(gòu)房人支付錢(qián)款的壓力，使普通收入者購(gòu)房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷售中，銀行為購(gòu)房人提供貸款（也就是通常所說(shuō)的“按揭”）還不具有普遍性，因此我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房分期付款與國(guó)際通行的購(gòu)房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。

首先說(shuō)一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買(mǎi)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

至于分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買(mǎi)賣合同的約定，買(mǎi)房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：

1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2、也有購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。在這里需要說(shuō)明的是，分期付款這種付款方式一般是買(mǎi)賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。