一、購(gòu)房五證是指哪些

購(gòu)房“五證”是什么、“兩書(shū)”是什么？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是最為重要的條件。

《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

其它兩證則是：

《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

有關(guān)專家特別提醒：中有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書(shū)”）是否完備。

二、購(gòu)房時(shí)需要注意些什么問(wèn)題

1、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格和所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性。

（1） 我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利；

（2） 我們?cè)谫?gòu)買物業(yè)時(shí)必須審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否擁有所開(kāi)發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán)；

（3） 我們還必須了解所要購(gòu)買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán)；

（4） 審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資格，是否已取得“商品房預(yù)售許可證”。

2、弄清物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)，主要查看：

（1）物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙；

（2）物業(yè)項(xiàng)目的竣工總平面圖；

（3）每一單體建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖紙；

（4）建筑施工圖；

（5）地下管網(wǎng)竣工圖。

3、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。

4、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。