一、常見的期房買賣糾紛有哪些？

購(gòu)買預(yù)售商品房較購(gòu)買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)更大，因此對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范。從現(xiàn)階段商品房買賣糾紛來(lái)看，常見的期房買賣糾紛有以下幾種：

（一）開發(fā)商隱瞞無(wú)開發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷售期房。一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言。在預(yù)購(gòu)人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋，合同被宣告為無(wú)效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息；

（二）預(yù)售商品房的抵押?jiǎn)栴}。不少開發(fā)商會(huì)將在建的房屋與土地使用權(quán)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，以繼續(xù)修建房屋。如果開發(fā)商資金鏈斷裂，房屋無(wú)法完工，就會(huì)引發(fā)購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行三者間的糾紛；

（三）房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書問(wèn)題。司法實(shí)踐中，只要開發(fā)商具備預(yù)（出）售的法定條件，認(rèn)購(gòu)書中確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該認(rèn)購(gòu)書即對(duì)雙方具有約束力。如果認(rèn)購(gòu)書的約定不清晰，也特別容易引發(fā)糾紛；

（四）房屋的合法性問(wèn)題。有的開發(fā)商為了追求利益，將一些不合法的房屋進(jìn)行預(yù)售，致使預(yù)購(gòu)人購(gòu)房后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證件。不合法的情況主要分為以下兩種：1、開發(fā)商在集體土地上建設(shè)的預(yù)售房2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的預(yù)售商品房。只有具備房地產(chǎn)開發(fā)資格、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，才可以開發(fā)建設(shè)和預(yù)售商品房。

（五）“售樓宣傳單”的法律效力。不少購(gòu)房者因相信開發(fā)商的宣傳而選擇購(gòu)房，但是期房的性質(zhì)決定了，開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)無(wú)法確定開發(fā)商會(huì)履行廣告上的承諾，也比較容易引發(fā)糾紛；

（六）開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這屬于開發(fā)商的重大違約。但目前的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理─僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。預(yù)購(gòu)人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花更多的錢才能找到，這種機(jī)會(huì)成本的損失在合同中未明確規(guī)定賠償，索賠成功率微乎其微。

（七）房屋面積誤差問(wèn)題。房屋建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積不相符，成了商品房買賣中出現(xiàn)頻率最多的問(wèn)題之一。

二、如何防范期房買賣糾紛？

購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，首先應(yīng)注意審查開發(fā)商的證照是否齊全，即國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。

其次應(yīng)對(duì)交房時(shí)間以及條件進(jìn)行約定，并在合同中注明延期交房的違約責(zé)任；

再次，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商在商品房預(yù)售合同里約定好房屋的面積計(jì)算方法，以及出現(xiàn)面積誤差后的處理方法；

最后，購(gòu)房者可以要求將開發(fā)商履行廣告宣傳上的承諾，同時(shí)將宣傳書作為合同的附件記入合同中，防止開發(fā)商不履行承諾。

上文對(duì)常見的期房買賣糾紛有哪些以及如何防范期房買賣糾紛進(jìn)行了大致的介紹。期房交易在我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)了不小的份額，同時(shí)也引發(fā)了不少糾紛。因此，購(gòu)房者在進(jìn)行期房交易時(shí)，一定要將開發(fā)商作的承諾寫入合同中，以防利益受損。若您對(duì)期房買賣還有其他問(wèn)題，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，他們能為您進(jìn)行更詳細(xì)的解答。