一、商品房定金與訂金有何區(qū)別？
在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。
（一）定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念
金是合同定當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。若合同無(wú)效,定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。
（二）訂金是一個(gè)非規(guī)范的法律概念
實(shí)際上訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。 由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。
二、商品房定金能不能退？
上文我們已經(jīng)分析了定金與訂金的區(qū)別，下面我們從法律效力方面來(lái)進(jìn)一步分析商品房定金能退嗎的問(wèn)題。
（一）商品房定金的法律效力
認(rèn)購(gòu)書中的定金，實(shí)際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購(gòu)書是一種預(yù)約，是為將來(lái)訂立正式的銷售合同而預(yù)先簽定的獨(dú)立的合同，根據(jù)預(yù)約，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在將來(lái)與買受人簽定銷售合同，將房屋出售給買受人；而買受人的義務(wù)則是簽定合同購(gòu)買該房屋。為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，購(gòu)房人在交付定金后，如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽定買賣合同的就喪失該定金；出售人如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽定銷售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會(huì)發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，買賣雙方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中就簽訂正式合同過(guò)程可能發(fā)生的種種情形分別進(jìn)行約定，以保護(hù)雙方權(quán)益。
（二）商品房定金能否退還的具體分析
1、如果買方?jīng)]有在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；如果賣方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，從而導(dǎo)致雙方未能正式簽約，屬賣方違約，賣方應(yīng)向買方雙倍返還定金。
2、如果任何一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中確認(rèn)的條件，如房號(hào)、價(jià)格、面積等進(jìn)行修改，從而導(dǎo)致簽約未成，改動(dòng)一方視為違約方履約金。如果買方違約的，定金不予返還；如果賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作房款或退回買方；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
以上就是對(duì)“商品房定金與訂金有何區(qū)別，商品房定金能不能退”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)商品房訂金和定金有著嚴(yán)格的法律上的區(qū)別，而由于它們性質(zhì)的差別在退返時(shí)情況也不一樣。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要分清兩者的差別來(lái)區(qū)別對(duì)待，否則可能會(huì)造成損失，如果自己不能區(qū)分最好咨詢專業(yè)的法律人士。
