一、什么是二手房定金

根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 此外，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

故此，所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

依照民法理論，定金具備四個特征，即從屬性（即從屬于主合同）、實踐性（必須真正實行方有效）、預先支付性以及雙重保護性（即不論哪一方違反定金合同，都有相應地懲罰）

在了解了什么是定金之后，我們接下來再看看如何簽訂一份有效的二手房定金合同。

二、二手房交付定金需要注意什么

買賣二手房時，被要求交定金是很常見的。但因為定金在法律上的特殊性質(zhì)，如果購房者不注意不謹慎，就極有可能在簽訂合同并生效后，由于不能履行合約義務而承擔不利后果。因此，在二手房交付定金時，應該注意哪些事項呢？主要有以下幾方面內(nèi)容

1、房主和中介催促交定金，否則另作他買。此時購房者必須認真考慮是否已經(jīng)了解了該房屋的所有信息，并確定是否已有購買決心，如果答案是肯定的，方可交付定金。

2、協(xié)議中應當約定，所購房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由賣方負責解決，故意隱瞞應當承擔違約責任；

3、在協(xié)議中應當準確寫明房屋地址和門牌號碼及相關的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車庫。

4、房屋價格。要寫明價格的組成，是否包家具家電，是否包括稅費和土地費用。價格已經(jīng)確認雙方都無權再隨意改變；

5、定金協(xié)議的有效期。 一般定金協(xié)議應當約定在幾日內(nèi)簽訂正式房屋買賣協(xié)議，超過期限不簽訂正式協(xié)議，定金協(xié)議自然失效；

6、違約責任，不履行定金協(xié)議的責任。建議要把法律規(guī)定的定金罰則明確寫進協(xié)議文本中去，以避免關于定金性質(zhì)的爭議。

7、退還定金的條件的時間。約定退還定金的時間和條件在實踐中特別重要，直接決定購房者在什么時間什么條件下可以拿到退款。