收了定金不賣房

2012年10月28日，郭某和薛某夫婦通過中介公司，三方共同簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合約》，合同約定薛某夫婦將夫妻共同所有的位于本市某一小區(qū)的房屋出售給郭某，面積96.47平方米，雙方確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為41萬(wàn)元。該《房屋轉(zhuǎn)讓合約》中第三條規(guī)定：“人民幣2萬(wàn)元須在簽本合約之同時(shí)付清作為定金。該定金在賣方簽收后部分轉(zhuǎn)交中介方托管”。第11條規(guī)定：“如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還雙倍定金”。簽訂合約的同時(shí)，郭某向薛某夫婦支付定金2萬(wàn)元，該定金在薛某夫婦簽收后，交給中介公司托管。可是，過了一段時(shí)間，薛某夫婦表示不愿意出售此房，也不愿意雙倍支付定金，郭某只好向法院起訴維權(quán)。

法院判決雙倍返還定金

經(jīng)過審理，法院根據(jù)《合同法》第一百一十五條之規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。認(rèn)為郭某要求薛某夫婦承擔(dān)雙倍返還定金的請(qǐng)求具有合同和法律依據(jù)。法院據(jù)此判決薛某夫婦支付郭某賠償金2萬(wàn)元，中介公司返還代管郭某的房屋定金2萬(wàn)元。