一、商品房預(yù)售應(yīng)符合條件？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房需滿足以下條件才可以進(jìn)行預(yù)售：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

二、商品房預(yù)售合同無效的情況有哪些？

并非是簽訂了商品房預(yù)售合同，購房者就可以坐等房屋竣工了。一旦商品房預(yù)售合同被認(rèn)定為無效，會導(dǎo)致整個(gè)交易過程無效。那么商品房預(yù)售合同無效的情況有哪些呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況商品房預(yù)售合同會被認(rèn)定為無效

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、商品房預(yù)售合同無效怎么辦？

如果商品房預(yù)售合同被認(rèn)定為無效怎么辦？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?/p>

我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

從上文我們可以得知，如果商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息，并且承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任。

上文主要對商品房預(yù)售合同無效的情況有哪些以及商品房預(yù)售合同無效怎么辦進(jìn)行了介紹。為了避免因商品房預(yù)售合同無效產(chǎn)生的糾紛，購房者在簽訂預(yù)售合同之前應(yīng)對可能導(dǎo)致合同無效的情況進(jìn)行了解，在簽訂預(yù)售合同時(shí)才能做到有備無患，若您已經(jīng)遭遇了相關(guān)的糾紛，或許向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助才是最好的選擇。