一、商品房預售應符合條件？

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，商品房需滿足以下條件才可以進行預售：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

二、商品房預售合同無效的情況有哪些？

并非是簽訂了商品房預售合同，購房者就可以坐等房屋竣工了。一旦商品房預售合同被認定為無效，會導致整個交易過程無效。那么商品房預售合同無效的情況有哪些呢？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況商品房預售合同會被認定為無效

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、商品房預售合同無效怎么辦？

如果商品房預售合同被認定為無效怎么辦？根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！?/p>

我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

從上文我們可以得知，如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息，并且承擔不超過一倍的賠償責任。

上文主要對商品房預售合同無效的情況有哪些以及商品房預售合同無效怎么辦進行了介紹。為了避免因商品房預售合同無效產(chǎn)生的糾紛，購房者在簽訂預售合同之前應對可能導致合同無效的情況進行了解，在簽訂預售合同時才能做到有備無患，若您已經(jīng)遭遇了相關的糾紛，或許向專業(yè)的房產(chǎn)律師求助才是最好的選擇。