一、商品房認(rèn)購書是什么？

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容：

（一）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

（二）房屋的基本情況如房屋坐落位置、套內(nèi)面積等；

（三）房屋價款計算；

（四）定金；

（五）簽署正式買賣合同的期限。

二、簽認(rèn)購書需要防范哪些風(fēng)險？

簽認(rèn)購書的風(fēng)險主要體現(xiàn)房屋的基本情況以及定金上。因此，簽認(rèn)購書時購房者應(yīng)充分考察房屋的實際情況，將房屋的基本信息如位置，朝向，面積等基本內(nèi)容寫入認(rèn)購書中，以免日后開發(fā)商偷梁換柱。而對于定金的風(fēng)險，因為購房者簽訂認(rèn)購書的時候往往需要交一些預(yù)購款，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要注明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。尤其需要注意以下幾點關(guān)于定金的約定：

（一）購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定并確認(rèn)“定金”還是“訂金”；

（二）購房者與房產(chǎn)商在簽訂正式合同時對于合同的某些條款無法達(dá)到一致時的處理方式以書面的形式加以約定；

（三）購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號在認(rèn)購書中寫清楚，并載明如果因為開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證造成合同無效的違約責(zé)任或由開發(fā)商承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

在司法實踐中，法院會將認(rèn)購書定性為預(yù)約合同，其定金約定功能是為了擔(dān)保本約即購房合同的簽訂，可見認(rèn)購書中約定的定金應(yīng)為立約定金。因此在簽訂商品房認(rèn)購書之后，若購房者拒絕簽訂購房合同，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，則會喪失定金，而若開發(fā)商拒絕簽訂購房合同，則應(yīng)向購房者雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于商品房認(rèn)購書是什么以及簽認(rèn)購書需要防范哪些風(fēng)險的相關(guān)介紹。開發(fā)商要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書的情況，在商品房買賣過程中十分常見，同時也引發(fā)了不少糾紛，因為許多購房者在簽訂認(rèn)購書之后，有可能會因后悔或者發(fā)現(xiàn)更好的選擇而不想購買房子了，因此要求開發(fā)商退還定金，但是往往難以如愿，若您遇到這種情況，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。