一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？

什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》有關(guān)規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書是當(dāng)事人的預(yù)約請(qǐng)求。即在訂立購(gòu)房合同前，當(dāng)事人約定將來(lái)簽訂合同的民事行為。因此，商品房認(rèn)購(gòu)書是房屋買賣雙方在購(gòu)房合同尚未簽訂前而簽訂的預(yù)約合同。

二、如何處理商品認(rèn)購(gòu)書糾紛？

商品房認(rèn)購(gòu)書從作用上來(lái)說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商更為有利。若購(gòu)房者認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容過(guò)分向開(kāi)發(fā)商傾斜而不滿意的，可視具體情況采用適當(dāng)解決方法。對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書中訂立后發(fā)現(xiàn)的新風(fēng)險(xiǎn)、新問(wèn)題也可根據(jù)不同情況采用相應(yīng)的對(duì)策。

對(duì)因顯失公平等原因而購(gòu)房者不滿意的商品房認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者可采用以下方法解決：

（一）與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。當(dāng)事人協(xié)商解決是解決糾紛的最好方式，與訴訟相比，它沒(méi)有訴訟成本，速度快、效率高，對(duì)緩解矛盾以及預(yù)防訴訟風(fēng)險(xiǎn)等都有好處。但它由于沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制力為保證，也沒(méi)有第三人的裁決，往往因雙方無(wú)法達(dá)成一致而沒(méi)有效果。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議的過(guò)程中，要注意把握要求的分寸，不僅要合法還要合情合理，這樣有助于雙方縮小差距，提高訂立補(bǔ)充協(xié)議的可能。補(bǔ)充協(xié)議中可以對(duì)原合同中不妥的條款進(jìn)行修改，盡量實(shí)現(xiàn)公平；

（二）向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。這種解決方式適用于因重大誤解訂立的或訂立合同時(shí)顯失公平及以嚴(yán)重欺詐而訂立的合同，對(duì)其他僅因購(gòu)房者不滿意的合同不適用。而適用這種解決方式時(shí)應(yīng)注意兩點(diǎn)：一是情況嚴(yán)重到需要撤銷該協(xié)議，如果原合同中沒(méi)有約定較多的定金、訂金或者嚴(yán)厲的違約責(zé)任條款，則難以適用這個(gè)方法；二是購(gòu)房者行使撤銷權(quán)的時(shí)間應(yīng)符合要求，既要在一年內(nèi)即法律規(guī)定的行使除斥權(quán)的有效期間內(nèi)提出，又要在簽訂商品房買賣合同前提出。

如在雙方的商品房認(rèn)購(gòu)書中有選擇仲裁的條款，且該條款有效，購(gòu)房者應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在采取這種方式時(shí)，購(gòu)房者一定要注意采集證據(jù)，因?yàn)橘?gòu)房者必須以足夠的證據(jù)來(lái)證明自己主張的事實(shí)。

（三）對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書訂立后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的新風(fēng)險(xiǎn)、新問(wèn)題，同樣可采取協(xié)商方式解決，對(duì)新發(fā)現(xiàn)的，諸如開(kāi)發(fā)商無(wú)實(shí)力履行合同等新情況，可采用書面通知解除合同的方式解決，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況嚴(yán)重惡化，筆者建議應(yīng)盡快起訴至法院，并申請(qǐng)采取訴前保全措施，以減少損失。

上文就是關(guān)于什么是商品房認(rèn)購(gòu)書和如何處理商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛的詳細(xì)介紹。讀完本文，想必各位讀者對(duì)于什么是商品房認(rèn)購(gòu)書以及如何處理相關(guān)糾紛已經(jīng)了然于胸。出現(xiàn)糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，畢竟協(xié)商解決更具效率。但如果開(kāi)發(fā)商拒絕協(xié)商或者拒絕退還定金，那找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢才是最好的解決方法。