一、購買商品房時要注意哪些問題？

置業(yè)作為人生中的一件大事，購房者需要慎之又慎，那么購房者在購買商品房時要注意哪些問題呢？

（一）確定開發(fā)商是否“五證”齊全

在簽訂合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權登記部門辦理產(chǎn)權登記。

（二）查看合同的具體內容：

房屋買賣合同是雙方當事人具體承諾的載體，因此購房者在簽合同前，一定要注意合同的具體內容：

1、確定房屋基本信息是否與認購書中一致；

2、約定房屋總價款以及付款方式；

3、約定違約金的計算方法；

4、約定房屋交付使用的期限問題；

5、約定登記產(chǎn)權的期限；

6、約定解決爭議的方式，是選擇協(xié)商解決、仲裁抑或其他方法。

二、哪些情況下可以無條件退房？

哪些情況下可以無條件退房？根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》等法律、規(guī)章的有關規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利：

（一）購房合同無效可退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

（二）購房合同被依法撤銷可退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

（三）套型誤差可退房。對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。

（四）面積誤差而導致退房。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

（五）規(guī)劃設計的變更可退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

（六）房屋主體結構質量不合格可退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經(jīng)工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據(jù)此退房。

上文主要對買房時要注意哪些問題以及哪些情況下可以無條件退房進行了具體的介紹。為了維護切身利益，購房者在購房時一定要注意審查開發(fā)商是否具有建設和銷售資格，同時還要注意合同約定的詳細內容。而如果您與開發(fā)商發(fā)生了糾紛想要退房，最好聘請一位律師為您處理相關問題。