一、什么是房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證。房地產(chǎn)買賣合同是買房人同賣房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣房人一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。

轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

一、房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)買賣合同應當包括以下主要條款：

（1）買賣合同的雙方當事人。即買方和賣方；

（2）標的物的基本情況。合同應載明標的物即房地產(chǎn)的座落、地號、產(chǎn)權所有人、產(chǎn)權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結構、四至界限、附著物、附圖等；

（3）如系出讓土地，載明剩余使用年限；

（4）房地產(chǎn)成交價格；

（5）房地產(chǎn)價金的幣種、支付期限和方式。合同應載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；

（6）定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價金。給付定金的一方不履行合同的，無權請求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金；

（7）房地產(chǎn)交付時間；

（8）賣方的產(chǎn)權保證條款。賣方保證出賣的房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由賣方負責處理，并承擔民事訴訟責任，因此給買方造成的經(jīng)濟損失，賣方負責賠償；

（9）違約責任。雙方可以約定違約時應支付一定比率或數(shù)額的滯納金；

（10）稅費負擔。在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時應繳納的稅費，由雙方按規(guī)定各自承擔；

（11）糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法；

（12）生效條件；

（13）其他約定的條款。

房地產(chǎn)買賣合同的分類

按照不同的標準，房地產(chǎn)買賣合同可以劃分不同的類別：

（1）按轉移產(chǎn)權的內(nèi)容不同，可分為土地使用權的買賣和房屋所有權及土地使用權的買賣。

這種分類的意義在于法律對轉讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權，受讓方必須依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴禁以任何方式對土地使用權倒買倒賣；對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉讓之列，均可自由買賣。

（2）按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟適用房的買賣和私房買賣。

這種分類的意義在于法律規(guī)定的符合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。《商品房銷售管理辦法》（2001年4月4日）、《城市商品房預售管理辦法》（2001年8月15日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟適用房買賣的主體資格有嚴格的規(guī)定；《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉讓之列，均可自由買賣。

看了上文，相信您已經(jīng)知道房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容都有哪些了吧？在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，需要注意合同的內(nèi)容，要約定定金、違約責任、糾紛的解決方式等等，這些都需要在房地產(chǎn)買賣合同中約定，以防之后發(fā)生糾紛，出現(xiàn)雙方互相扯皮的現(xiàn)象。實踐中，會經(jīng)常遇到因為房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容而產(chǎn)生的糾紛，在此，建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關問題，您也會省心不少。