一、什么是房改房

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。

二、房改房過戶需準備哪些材料

（一）雙方準備資料（全款）

1、產(chǎn)權證過戶材料

舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表

2、賣方

身份證、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）

3、買方

身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）

注：在辦理產(chǎn)權證過戶時，要先配圖。

三、哪些房改房不能賣

（一）上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權。

有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；

2、擅自改變房屋使用性質的房改房；

3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉讓的除外；

5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

（二）建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

2、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

3、上市出售后形成新的住房困難的；

4、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

看了上文，您知道哪些房改房不能賣了嗎？房改房享受國家房改優(yōu)惠政策，國家規(guī)定有些房改房是不能賣的，比如，擅自改變房屋使用性質的房改房、上市出售后形成新的住房困難的房改房等等。如果這些房改房賣給他人，買方以后遇到房屋拆遷或者房屋抵押，就麻煩了，因此而產(chǎn)生的糾紛令人頭疼。在此，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，讓律師幫您解決相關事宜，您也會省心不少。