一、什么是集資房

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

二、購買集資房應(yīng)注意哪些問題

1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。

據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無正規(guī)樓書。

集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。

售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。

在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房多未補(bǔ)交地價。

售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險。

售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。

7、集資房價格便宜但不能辦按揭。

集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米（按建筑面積售房）的商品房相比——至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半；但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。

樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。

早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

10、集資房自有配套不多。

多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

看了上文，您知道購買集資房應(yīng)注意哪些問題了嗎？集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房，多數(shù)集資房無正規(guī)樓書、無正規(guī)預(yù)售合同，集資房價格便宜但不能辦按揭，因此，在購買集資房時，需要注意的問題有很多，比如，既然集資房是村委會與開發(fā)單位合作建房，那么，集資房可以自由買賣嗎？如果能買賣，需要準(zhǔn)備什么材料，應(yīng)該注意哪些問題呢？這么情況都是十分復(fù)雜的，因此，建議您在遇到此狀況時，找專業(yè)的律師幫忙，相信有了律師的幫助，您也會更加放心。