一、哪些房產(chǎn)案件人民法院受理

根據(jù)有關法律規(guī)定和司法審判實踐經(jīng)驗，在案件受理范圍方面，糾紛當事人應注意以下一些界限：

1、凡以房產(chǎn)為標的買賣、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件審理。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬于法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房內(nèi)應一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起民事訴訟。

3、單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟，但當事人以違章建筑為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因為有關部門審批建筑執(zhí)照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

7、有關私房落實政策的案件，如私房改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產(chǎn)問題，落實華僑、港、澳、臺胞私房政策的問題，原告應向當?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關主管部門申請解決。但有關部門按照私房落實政策先落實了房產(chǎn)，后又撤消的，當事人對撤消的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、哪些房產(chǎn)案件人民法院不受理

1、因落實政策而引起的房屋糾紛，應由各級政府主管部門解決。

2、因政府行使指令而調(diào)整劃撥、機構(gòu)撤并分合而引起的房產(chǎn)糾紛，一般不予受理。

3、因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。

綜上所述，房產(chǎn)案件的糾紛，首先需要知道，哪些房產(chǎn)案件人民法院受理，哪些不受理。很多房產(chǎn)案件，法院是不受理的，比如，因政府行使指令而調(diào)整劃撥、機構(gòu)撤并分合而引起的房產(chǎn)糾紛，還有因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛等等，那么，這些案件糾紛要怎么解決呢？還有哪些途徑可以選擇呢？這些情況您想到了嗎？在此，建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關事宜，您也會胸有成竹。