一、什么是購房違約金

購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補(bǔ)償。

購違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。

2、補(bǔ)償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

二、購房違約金如何計(jì)算

購房違約金如何計(jì)算，分購房者和售房者兩種情形：

1、對于購房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。因?yàn)橛捎谫彿空呶丛谝?guī)定的日期向售房者付款，實(shí)際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時(shí)間內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外，還應(yīng)向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。

2、對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給購房者，就應(yīng)該向購房者支付違約金。因?yàn)槭鄯空叩倪`約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了購房者的資金，還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。

如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?/p>

另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

以上就是關(guān)于“什么是購房違約金”、“購房違約金如何計(jì)算”相關(guān)問題的解答。購房違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此購房違約金即可作為合同擔(dān)保的措施之一，也可作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。然而現(xiàn)實(shí)生活中，由于違約金是可以上下浮動(dòng)的，因此很多都不知道如何計(jì)算購房違約金才能彌補(bǔ)自己的損失。如果您也遇到了購房違約金糾紛，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，通過他們的努力，將切實(shí)維護(hù)您的合法權(quán)益。