一、無法辦理房產(chǎn)證的情況有哪些

1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；

8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

10、開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”；

11、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

13、房屋契稅尚未繳納；

14、公共維修基金尚未交付；

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；

17、房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

二、無法辦理房產(chǎn)證的原因有哪些

（一）由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第1—12種。

（二）由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。

（三）由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。

（四）由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。