一、商品房的分?jǐn)偯娣e有哪些？

關(guān)于商品房的分?jǐn)偯娣e，首先應(yīng)從以下三個(gè)方面進(jìn)行了解：

（一）公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t

公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t包括：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

（二）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

（三）不應(yīng)記入的公用建筑空間

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；4、對(duì)于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。

二、確定分?jǐn)偯娣e有哪些注意事項(xiàng)？

購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中確定分?jǐn)偯娣e時(shí)有以下注意事項(xiàng)：

（一）簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。

（二）售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。

（三）其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

以上是本文對(duì)于“商品房的分?jǐn)偯娣e有哪些”以及“確定商品房分?jǐn)偯娣e有哪些注意事項(xiàng)”等疑問(wèn)的解答，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｉ唐贩克婕暗膬r(jià)值一般較大，分?jǐn)偯娣e又是直接關(guān)系到商品房的價(jià)值，所以購(gòu)房者在確定商品房分?jǐn)偯娣e時(shí)最好能夠?qū)で髮?zhuān)業(yè)律師的幫助，為您提供更為詳細(xì)具體的法律咨詢(xún)服務(wù)。