一、購買商品房的流程是什么？

（一）辦理商品房購買手續(xù)需要的材料

1、身份證

2、戶口本

3、有效的收入證明

4、婚姻證明

5、首期房款證明

6、銀行流水存折

7、沒有信用不良記錄

（二）購房的手續(xù)流程

1、驗明產(chǎn)權(quán)

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

二、購買商品房有哪些注意事項？

那么在購買商品房時要注意哪些事情呢？

（一）要注意樓盤的選擇

在購買一手房前，應(yīng)該對有意向的幾個樓盤進(jìn)行比較分析，尋找最合適自己的那一套，要對樓盤的價格有個大概的了解，注意不要超過自己的預(yù)算，不然，后面的支付壓力會很大的。

（二）要注意挑選一手房所在的區(qū)域

大多數(shù)人買房都是自己住的，而不是用來炒房的，那么，你選擇的房子所在區(qū)域的好壞便至關(guān)重要。區(qū)域的好壞要看是否是生活便利，市場、超市、學(xué)校等是否便利。如果連最基本的生活要求都無法滿足，就算房子再漂亮，也是沒多大用處的。

（三）要對購房風(fēng)險做好心里準(zhǔn)備

由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復(fù)雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險，而這種購房風(fēng)險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。

以上就是對“購買商品房的流程是什么，購買商品房有哪些注意事項”的總結(jié)，希望能對您有所幫助。買房子對于很多人來說是一件大喜事同時也是一件麻煩事，因為其中的流程和注意事項太繁雜，如果處理不當(dāng)可能會帶來一系列的經(jīng)濟(jì)損失，而且維權(quán)的過程也很艱難。所以買房子時如果有任何問題，一定要咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以保障您的合法權(quán)益。