一、農(nóng)村房屋能不能交易

農(nóng)村房屋能不能交易呢？答案是肯定的。但由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

二、農(nóng)村房屋該怎么交易

農(nóng)村房屋該怎么交易呢，如何交易才能使我們的權(quán)益得到保障呢？這可能是購房者最為關(guān)心的問題。農(nóng)村房屋是修在農(nóng)村宅基地上的，而農(nóng)村宅基地的取得方式是通過申請而取得，所以具有一定的特殊性，農(nóng)村房屋的交易與普通的二手房相比較也具有一些其他的特別要求，具體說來，農(nóng)村房屋的交易應(yīng)該經(jīng)過以下幾個方面的程序：

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

以上就是本文對“農(nóng)村房屋能不能交易呢，農(nóng)村房屋該怎么交易”的一些介紹。我們在購買農(nóng)村宅基地房屋時，謹(jǐn)慎對待農(nóng)村房屋交易的特殊性，而在現(xiàn)實生活中，由于但是對相關(guān)法律法規(guī)的不夠了解，致使自己的權(quán)力受到損失的情況也時有發(fā)生，在發(fā)生糾紛后，我們應(yīng)該及時維護自己的權(quán)益，必要時可以咨詢專業(yè)的律師。