一、哪些商品房不能買

我們購買商品房，選房時一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結(jié)起來主要有以下幾種情況：

1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；

5、分割拆零銷售商品房住宅的；

6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；

7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8、委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。

以上這些類型的商品房最好不要買，以免發(fā)生不必要的糾紛，我們在選房時，一定要謹慎審查開發(fā)的資質(zhì)與銷售行為，發(fā)生糾結(jié)應(yīng)該及時收集證據(jù)。

二、開發(fā)商現(xiàn)房銷售需要具備什么條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合什么條件?在什么樣的情況下商品房才能現(xiàn)售。法律法規(guī)規(guī)定商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

以上就是本文對“哪些商品房不能買”以及“開發(fā)商現(xiàn)房銷售需要具備什么條件”的一些介紹。我們在購買商品房現(xiàn)房時，一定要仔細審查開發(fā)的售房是否符合條件，如果發(fā)生糾結(jié)，應(yīng)該及時處理，必要時也可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以免我們的利益受到損失。