一、購買商品房如何辦理確權(quán)手續(xù)

根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時(shí)，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

1、申請(qǐng)登記。在簽訂買賣合同后三個(gè)月內(nèi)，商品房買賣雙方應(yīng)持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書》、《竣工驗(yàn)收證明》、買房人的身份證明及戶口簿（如單位購買商品房還需出具確權(quán)申請(qǐng)書），到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟(jì)南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請(qǐng)登記手續(xù)。

2、查驗(yàn)證件，勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權(quán)的申請(qǐng)后，認(rèn)真查驗(yàn)有關(guān)證件，并到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察房屋坐落、面積，繪制平面圖，雙方當(dāng)事人名稱等應(yīng)與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致。

二、商品房如何過戶

1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）

2、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購房合同）以上都是原件!另各復(fù)印2份。購房合同除外。

3、到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個(gè)購房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房價(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi)）。