一、什么是產(chǎn)權(quán)式酒店

產(chǎn)權(quán)式酒店是指投資者購買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司的贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)式酒店與別墅、普通商品住宅及商務(wù)等又有著明顯區(qū)別，購買產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)、彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國債投資等相比，投入輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。

產(chǎn)權(quán)式酒店的種類主要有：

1、時(shí)權(quán)酒店

時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份(如：一年51周)，出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（或一周）的居住權(quán)；

2、養(yǎng)老型酒店

養(yǎng)老型酒店是指投資人(往往是最終消費(fèi)者)在退休前，購買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。

二、如何把握好產(chǎn)權(quán)式酒店投資

1、 要對開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查。

開發(fā)商有無實(shí)力，是衡量產(chǎn)權(quán)式酒店品質(zhì)好環(huán)的尺度之一。業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，要選擇那些有誠信、資質(zhì)好的開發(fā)商，以避免部分開發(fā)商想借此盤活資產(chǎn)，把它搞成純投資甚至投機(jī)項(xiàng)目。由于產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種復(fù)合產(chǎn)品，因此，開發(fā)商的誠信和資質(zhì)，就成為保障投資者獲得投資享用和投資收益的前提條件。

2、 投資者要對酒店經(jīng)營管理公司進(jìn)行考察，畢竟這是決定投資項(xiàng)目是否可以升值的關(guān)鍵所在。

業(yè)內(nèi)人士表示，投資者要弄清楚酒店是由什么樣的管理公司經(jīng)營。通常那些有成功經(jīng)驗(yàn)的管理公司，特別是那些具有國際品牌、具有多年成功管理酒店經(jīng)驗(yàn)的公司，它們可以最大限度地挖掘酒店的潛力，合理運(yùn)用酒店的資源。同時(shí)，減少維護(hù)差、管理差或招致不可預(yù)見債務(wù)的機(jī)率，保障投資利益不被損害，使投資者和開發(fā)商達(dá)到雙贏的目的。

3、 投資者還要考察該產(chǎn)權(quán)式酒店在整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目上的各個(gè)環(huán)節(jié)。

如酒店選址、建筑設(shè)計(jì)公司的選擇、室內(nèi)外裝修配套情況、酒店的服務(wù)品質(zhì)、，甚至包括市場定位、產(chǎn)品包裝、銷售模式及銷售周期等每一個(gè)環(huán)節(jié)、細(xì)節(jié)都必須認(rèn)真關(guān)注。投資者還應(yīng)注意的是，投資產(chǎn)權(quán)式酒店可以選擇一些已有知名機(jī)構(gòu)，作為永久性會(huì)所的項(xiàng)目。當(dāng)酒店售出所有房間以后，為了使業(yè)主的投資更有保障，他們必須設(shè)立一個(gè)機(jī)構(gòu)保證酒店客源。隨著我國度假酒店市場的日益成熟，各種俱樂部、協(xié)會(huì)的影響將與開發(fā)商的名譽(yù)同等重要。

作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，將酒店的大門向社會(huì)打開，向公眾推出一種既是消費(fèi)又是存儲(chǔ)、既是服務(wù)又是家產(chǎn)、既可自用又可贈(zèng)送的特殊商品，應(yīng)該說，它在未來房地產(chǎn)市場上的發(fā)展空間是比較大的。但是，由于操作旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)性極強(qiáng)，因此如果業(yè)主抱著投資的心態(tài)購房，就需要特別注意，需要對開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)，要對酒店經(jīng)營管理公司進(jìn)行考察，在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)，還有很多需要注意的問題，在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您解決相關(guān)問題，您也會(huì)更加放心。