農(nóng)村宅基地房連環(huán)買賣

10年前，吳某與非本村居民黃某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合約一份，吳某將其在宅基地所建三上三下的住宅房以1萬元價格賣于黃某。吳某將該房屋的房產(chǎn)證及集體土地證交予黃某，因政策限制，黃某未能辦理該房屋過戶等手續(xù)。2008年，黃某以2萬元價格將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人楊某，同樣因政策限制因素，楊某也未能辦理該房屋過戶手續(xù)，但吳某的房產(chǎn)證及集體土地證原件隨房屋流轉(zhuǎn)最終交付楊某。楊某購買房屋后，對房屋進行了部分裝飾、裝修，居住至今。今年1月，吳某以農(nóng)村宅基地房屋買賣違反國家強制性規(guī)定為由訴至法院，請求確認房屋買賣合同無效，要求黃某返還房屋。

10年后房主訴求購房合同無效

法院經(jīng)審理后認為，法律規(guī)定買賣農(nóng)村宅基地房屋，買賣雙方必須在在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)，且取得宅基地使用權(quán)需經(jīng)相關(guān)政府部門批準，黃某非本村村民，亦未經(jīng)相關(guān)部門批準使用該宅基地，故吳某與黃某所簽房屋買賣協(xié)議無效。但是，該房屋交易是當事人真實意思表示，吳某將訟爭房屋賣與黃某，并早在10年前已將房屋交付，吳某對其宅基地使用權(quán)已作棄權(quán)處分，黃某又將此房轉(zhuǎn)賣第三人楊某，楊某實際占用該房屋多年未返還，而村委會及土地管理部門對此并未作明確處理，所以根據(jù)現(xiàn)有狀況，上述宅基地房屋不宜回轉(zhuǎn)。最終，法院判決吳某與黃某簽訂的購房合同無效，但駁回了吳某要求黃某返還住房的訴訟請求。