一、未經(jīng)過戶房產(chǎn)能否買賣

對于不動產(chǎn)買賣，以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作無效處理。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過戶，只是說明合同未生效，并非合同不成立。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，應當辦理登記手續(xù)，登記是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效要件。就未生效的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同而言，對合同雙方均無約束力。

法院能否執(zhí)行已轉(zhuǎn)讓給他人但未經(jīng)過戶登記的被執(zhí)行人所有的房地產(chǎn)，應當區(qū)別對待：如出讓人與受讓人惡意串通，以轉(zhuǎn)讓行為來達到逃避執(zhí)行目的的，可以執(zhí)行該房產(chǎn)；如受讓人是善意的，或者雖未辦理登記，但已實際占有、使用多年的，或者正在辦理過戶登記尚未辦理完畢的，或者本應辦理完畢，因政府的原因，如統(tǒng)一中止辦理過戶登記等情況致使尚未辦理記的，法院應當按照實事求是和公平的原則，保護購買人的合法權(quán)益，確認其對受讓房產(chǎn)的所有權(quán)，以維護交易安全。對已支付購房款的實際占有、使用人為被執(zhí)行人的，可直接按不動產(chǎn)執(zhí)行方法予以執(zhí)行，執(zhí)行中應通知出讓人協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)；如出讓人以產(chǎn)權(quán)未過戶為由，主張所有權(quán)的，可以駁回其主張，或者責令其向法院交付房款后，始得支持其主張。

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

法律規(guī)定預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！蹦梢愿鶕?jù)您過戶房屋的性質(zhì)按照上述法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。申請轉(zhuǎn)移登記，您應當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。