一、如何簽訂購(gòu)房合同

1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。

這點(diǎn)是最最重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。

這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合 同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。

2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。

這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對(duì)方的銀行按揭沒有交最后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口 袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。

3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一。

二、房屋買賣合同應(yīng)具備哪些內(nèi)容

房屋合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1、合同雙方當(dāng)事人

買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、有關(guān)房屋的情況

主要包括以下內(nèi)容：

（1）房屋的坐落位置；

（2）所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別為多少；

（3）房屋是現(xiàn)房，還是預(yù)售的商品房；

（4）房屋配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間的約定

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房一般是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單位價(jià)格乘以所購(gòu)建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付給賣方。

4、交房期限

賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。

5、權(quán)利擔(dān)保

賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)產(chǎn)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，則由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任

買賣雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù)，如果買賣雙方有任何一方違反合同約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。