一、什么是商品房預(yù)售許可證

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

按照規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，開(kāi)發(fā)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售商品房。

二、取得商品房預(yù)售許可證的條件是什么

（一）取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；

3、 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

4、 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

5、七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

7、 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

8、 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）取得商品房預(yù)售許可證需要的材料

商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：

1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等）和申請(qǐng)預(yù)售的理由；

2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》原件及復(fù)印件；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；

5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件；

6、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證報(bào)告；

7、與在本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件；

8、水、電、煤等到配套已落實(shí)的有關(guān)證明原件；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃；

10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容；銷售人員崗位證書(shū)和承諾書(shū)；

11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明；

12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細(xì)表原件及復(fù)印件；

13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；

14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會(huì)用房落實(shí)證明；

15、地名批準(zhǔn)文件原件。