一、什么是期房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、購買期房存在什么問題

購買期房必須簽訂房屋預售合同，商品房預售制度的推行導致了一系列問題，首先就是對購房人權益的損害。由于購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發(fā)商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在，這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現象發(fā)生。，中消協(xié)發(fā)布的“2007年上半年全國受理投訴情況”顯示，雖然上半年投訴總量較去年同期呈下降趨勢，但商品房投訴比去年同期上升了15%，增幅第一。

只要房屋預售制度存在一天，消費者必然處于受掠奪與打壓的被動地位。預售制度更大的危害在于，當開發(fā)商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了后顧之憂，通過囤積居奇等方式步步推動房價上漲，而房價的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預收款創(chuàng)造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈，這種循環(huán)推動力促使房價屢創(chuàng)新高。當初設立商品房預售制度的條件如今都已經不復存在。從融資渠道來看，房地產開發(fā)企業(yè)有銀行貸款、發(fā)行股票融資、債券融資、信托融資等等。

由于普遍對房地產業(yè)的發(fā)展前景看好，開發(fā)商獲取銀行貸款的難度已經大為降低，不少銀行甚至找上門來，降低門檻為開發(fā)商提供貸款。而且，經過十幾年的快速發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)的自有資金比例在逐漸提升，對預售房制度的依賴性逐漸減弱。更重要的是，當初建立商品房預售制度，是因為當時房地產業(yè)發(fā)展不景氣，房價低迷，需要鼓勵房地產的發(fā)展，而現在的情況已經與之完全相反，房地產投資過熱，房價大幅度攀升，接連兩次房市調控政策都未能阻擋住房價快速上漲的勢頭。從某種程度上來看，商品房預售制度正在成為開發(fā)商囤積居奇、推動房價上漲的幫兇。把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，于國于民都是大為有益的。