一、選購(gòu)商品房應(yīng)把握哪幾點(diǎn)

對(duì)于許多消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買房是件讓人頭疼的事。其實(shí)，消費(fèi)者只要肯動(dòng)腦筋，用科學(xué)的、經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光挑選商品房、分析市場(chǎng)，就可以得到既實(shí)惠又滿意的商品房。業(yè)內(nèi)人士介紹，在選購(gòu)商品房時(shí)最好把握以下幾點(diǎn)：

（一）買在房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)。一般說(shuō)來(lái)，商品房的“開(kāi)盤價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。項(xiàng)目正式開(kāi)盤時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。

（二）買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開(kāi)始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

（三）兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者的。

（四）提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

（五）目光長(zhǎng)遠(yuǎn)挑環(huán)境。交通方便與否，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

二、購(gòu)買商品房的基本程序是什么

商品房購(gòu)買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：

（l）簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；

（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；

（3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；

（4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；

（5）購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)；

（6）購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；

（7）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。