一、商品房的房產(chǎn)證如何辦理

1、辦理房屋測繪手續(xù)

（每個區(qū)的房屋土地管理局都有，測繪費根據(jù)國家規(guī)定是每建筑平方米0．3元）。

2、購房人持以下材料辦理登記申請：

（1）開發(fā)項目的房屋所有權(quán)證復(fù)印件（其實正是這一項，可能需要的時間較長，需要提供的材料較多，而且這一項是開發(fā)商去辦理的，他們應(yīng)首先根據(jù)“公有房屋登記程序”的規(guī)定，為所開發(fā)房屋辦理好房屋所有權(quán)證，然后才能給我們辦理產(chǎn)權(quán)證，而辦理產(chǎn)權(quán)證是可以我們自己辦的。）；

（2）房屋所有權(quán)登記申請書；

（3）買賣合同（副本）；

（4）結(jié)算單；

（5）購房人的身份證件原件及復(fù)印件；

（6）測繪圖表（一式兩份）；

（7）買方個人名章。

3、交納稅費

（1）契稅：按成交價的1．5%計征，計算公式：成交價×1．5%，成交價格超過9432元／平米的，按3%計征，計算公式同上。

（2）公公維修基金：按成交價格的2%計征。

4、領(lǐng)取證書

購房人在30日后（與國家法定節(jié)假日順延）持受理通知單領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、辦理房產(chǎn)證要什么材料

上面提到了辦證所需材料的第一項“開發(fā)項目的房屋所有權(quán)證復(fù)印件”，開發(fā)商辦理所有權(quán)證需要提供的材料包括：

1、國有土地使用證或土地來源證明材料；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；

3、建筑工程施工許可證；

4、房屋竣工驗收備案表；

5、樓門牌審批表；

6、營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；

7、竣工項目地價款核實復(fù)函；

8、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格通知書（2002年1月1日以后竣工的建設(shè)工程）；

9、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書及房屋面測量成果報告；

10、單位法人代表身份證或法人資格證明。