一、商品房的房產(chǎn)證如何辦理

1、辦理房屋測(cè)繪手續(xù)

（每個(gè)區(qū)的房屋土地管理局都有，測(cè)繪費(fèi)根據(jù)國(guó)家規(guī)定是每建筑平方米0．3元）。

2、購(gòu)房人持以下材料辦理登記申請(qǐng)：

（1）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)證復(fù)印件（其實(shí)正是這一項(xiàng)，可能需要的時(shí)間較長(zhǎng)，需要提供的材料較多，而且這一項(xiàng)是開(kāi)發(fā)商去辦理的，他們應(yīng)首先根據(jù)“公有房屋登記程序”的規(guī)定，為所開(kāi)發(fā)房屋辦理好房屋所有權(quán)證，然后才能給我們辦理產(chǎn)權(quán)證，而辦理產(chǎn)權(quán)證是可以我們自己辦的。）；

（2）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；

（3）買(mǎi)賣(mài)合同（副本）；

（4）結(jié)算單；

（5）購(gòu)房人的身份證件原件及復(fù)印件；

（6）測(cè)繪圖表（一式兩份）；

（7）買(mǎi)方個(gè)人名章。

3、交納稅費(fèi)

（1）契稅：按成交價(jià)的1．5%計(jì)征，計(jì)算公式：成交價(jià)×1．5%，成交價(jià)格超過(guò)9432元／平米的，按3%計(jì)征，計(jì)算公式同上。

（2）公公維修基金：按成交價(jià)格的2%計(jì)征。

4、領(lǐng)取證書(shū)

購(gòu)房人在30日后（與國(guó)家法定節(jié)假日順延）持受理通知單領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、辦理房產(chǎn)證要什么材料

上面提到了辦證所需材料的第一項(xiàng)“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)證復(fù)印件”，開(kāi)發(fā)商辦理所有權(quán)證需要提供的材料包括：

1、國(guó)有土地使用證或土地來(lái)源證明材料；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；

3、建筑工程施工許可證；

4、房屋竣工驗(yàn)收備案表；

5、樓門(mén)牌審批表；

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；

7、竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)復(fù)函；

8、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)（2002年1月1日以后竣工的建設(shè)工程）；

9、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及房屋面測(cè)量成果報(bào)告；

10、單位法人代表身份證或法人資格證明。