一、商品房預售條件是什么

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是：

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。

二、商品房預售許可證包括哪些內(nèi)容

商品房預售許可證應(yīng)當載明下列內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

2、預售許可證編號；

3、預售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；

4、預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

5、土地的用途和使用期限；

6、發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房預售許可證核準的內(nèi)容預售商品房。預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向預購人出示商品房預售許可證。

買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預售許可證。

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應(yīng)當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應(yīng)該打一個問號。