二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約怎么辦
近兩年來(lái)，東莞樓市的價(jià)格動(dòng)蕩幅度很大。由此也引出了不少反價(jià)官司。在樓價(jià)上升時(shí)，房地產(chǎn)訴訟案中多數(shù)是上家為賣(mài)更高價(jià)而千方百計(jì)不履約，而到了下跌時(shí)下家不履約的情況也多了起來(lái)。
雙方因房?jī)r(jià)漲跌反悔
2007年8月東莞房?jī)r(jià)瘋漲，賣(mài)方鐘先生覺(jué)得自己的房子賣(mài)得太便宜；正巧買(mǎi)方雷小姐逾期未支付部分首期樓款。于是賣(mài)方拒絕在約定時(shí)間將全套鑰匙交給買(mǎi)方并堅(jiān)持要求解除合同，引發(fā)訴訟。
買(mǎi)方訴至東莞市人民法院，要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。2007年9月開(kāi)庭時(shí)，房?jī)r(jià)仍一路高歌；買(mǎi)方雷小姐堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，并請(qǐng)求賣(mài)方支付逾期履行的違約金32800元。一審法院支持了雷小姐所有訴訟請(qǐng)求。
二手房買(mǎi)賣(mài)一方違約能解除合同嗎
2008年4月，賣(mài)方還沒(méi)有辦理好一手房產(chǎn)證，東莞的房?jī)r(jià)已下跌，該房的市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)縮水至少1／4；眼看投資房地產(chǎn)的希望破滅，雷小姐又希望能和賣(mài)方協(xié)商解除該合同。偏偏賣(mài)方鐘先生一改開(kāi)庭時(shí)強(qiáng)硬態(tài)度，要求按照法院判決繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。
如今買(mǎi)方雷小姐似乎人間蒸發(fā)。賣(mài)方鐘先生確實(shí)又很想再出手，卻又擔(dān)心買(mǎi)方出現(xiàn)告他一房?jī)少u(mài)。
可解除合同重新出售。
在本案件中，因?yàn)橘I(mǎi)方雷小姐未能繼續(xù)履行合同，因此賣(mài)方鐘先生可按照合同約定的解除合同條款去解除合同，然后再將該房出售。
