貸款政策變化購房合同能否解除

因第二套住房首付比例提高而無力購房，杜女士將開發(fā)商告上了法庭，要求解除購房合同，并退還已交購房款和印花稅15．8萬余元。近日，北京市朝陽區(qū)人民法院一審駁回了杜女士的訴求。這是二套房貸款政策出臺后，本市首起相關(guān)退房案。

2007年11月7日，杜女士與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，約定購買北京市朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)遠洋一方嘉園某套房屋。合同簽訂后，杜女士支付了15．8萬余元房款。根據(jù)合同約定，在杜女士未能獲得銀行貸款的情況下，應(yīng)一次性支付房款，否則視為逾期付款。

2007年12月5日，國家出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，其中規(guī)定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。因杜女士和丈夫之前均曾貸款購房，因此貸款政策的變化導(dǎo)致其無力購買此套房屋。

杜女士表示，她購房時符合國家的相關(guān)貸款政策，其無法預(yù)料貸款政策的變化。應(yīng)認(rèn)定其購房合同中關(guān)于貸不下來款也要一次性支付房款的約定為無效條款。

北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則認(rèn)為，2007年9月27日國家針對購買第二套住房出臺了相關(guān)規(guī)定，而雙方簽訂購房合同是在2007年11月，因此，對于房貸政策的變化杜女士在購房時即知曉，同時，根據(jù)該公司從銀行查詢的個人信用報告，杜女士及其丈夫在之前均曾貸款購房，因此12月出臺的關(guān)于第二套住房以家庭為單位認(rèn)定的規(guī)定對杜女士并不產(chǎn)生影響。因此杜女士應(yīng)按照合同約定，在未能獲得銀行貸款的情況下，一次性支付房款。

買房人違約怎么辦

法院：政策補充規(guī)定對合同履行不產(chǎn)生直接影響。

法院經(jīng)審理查明，杜女士在購買此套房屋之前，曾利用商業(yè)貸款購買過一套房屋，其丈夫也買過三套房屋。

據(jù)此，北京市朝陽區(qū)人民法院認(rèn)為，杜女士雖稱貸款政策變化導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款，無力繼續(xù)履行合同，但相關(guān)貸款政策在雙方簽訂合同之前就已經(jīng)出臺，此后的補充關(guān)于第二套住房以家庭為單位認(rèn)定的《補充通知》對杜女士并不產(chǎn)生直接影響，因此，駁回了杜女士的訴訟請求。

二套房貸出臺后，讓多少買房者措手不及，杜女士應(yīng)該只是其中一人罷了。