房價上漲賣方違約怎么辦

因出賣人韓先生覺得房價上漲而后悔賣房，所以他以買受人逾期貸款為由訴至法院，想要解除合同。日前，市一中院審理了此案，并作出二審終審維持原判的判決：韓先生繼續(xù)履行買賣合同。

2009年7月，羅氏夫婦向韓先生購買位于九亭的房屋一套，總價為100余萬元，并與他簽訂了買賣合同，隨后房價一路上漲。

一審法院審理后認(rèn)為，羅氏夫婦已辦理貸款，但放款時間無法確定，所以韓先生要求解除合同沒有依據(jù)。另韓先生要求羅氏夫婦支付違約金，現(xiàn)房屋上設(shè)定的抵押已注銷，且貸款也獲批準(zhǔn)，合同不存在不能履行的情形，所以也同樣不予支持。

買房人未按時付款怎么辦

韓先生不服，向市一中院提起訴訟。市一中院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的買賣合同是真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行，不得擅自解除合同。羅氏夫婦于2009年10月中旬與銀行簽訂了借款合同，已具備付款的條件，也在合同約定的20天寬限期之內(nèi)，而韓先生并沒有書面通知羅氏夫婦解除合同，且韓先生在上訴前日還辦理了房屋的抵押登記注銷手續(xù)，不存在合同履行不能的情形，所以韓先生起訴主張解除合同，不符合合同約定及法律規(guī)定。

至于韓先生提出羅氏夫婦未告知貸款合同已經(jīng)辦出的情況，他直到訴訟期間才知道，法院認(rèn)為，韓先生應(yīng)與羅氏夫婦協(xié)商繼續(xù)履行事宜，而不是在知道后仍堅持解除合同，所以法院不予支持韓先生的請求。據(jù)此，市一中院作出上述二審終審判決。