房子被前妻賣掉怎么辦

因前妻毀約處理了前夫的房產(chǎn)，前夫?qū)O先生將前妻李女士告上法院，要求確認前妻李女士與第三人韓先生簽訂的房屋買賣合同無效，并確認房屋歸其所有。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。

原告孫先生訴稱，他與李女士原系夫妻關(guān)系。2003年1月，雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚，并約定西三旗智學苑一房屋歸他所有，未付房貸由李女士負責償還。2007年12月房貸還清，但經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，李女士非但沒有按約將房屋過戶，甚至私自將該房屋賣給了第三人韓先生。孫先生認為，李女士與韓先生惡意串通，其買賣合同應(yīng)歸于無效，故訴至法院，要求確認房屋產(chǎn)權(quán)。

庭審中，李女士表示，她與韓先生沒有惡意串通行為，且房屋已經(jīng)過戶到韓先生名下，因此不同意孫先生的訴訟請求，但可以考慮實際情況給予孫先生一定的補償。 而韓先生則表示，在房屋買賣過程中李女士向他出示了房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證明及其配偶齊先生出示的同意出售證明，他直到開庭才看到孫先生與李女士的離婚調(diào)解書?，F(xiàn)在他已經(jīng)支付了合理對價且辦理了過戶手續(xù)，應(yīng)系善意第三人，故不同意孫先生的訴訟請求。

購買房屋能善意取得嗎

法院審理后認為，房屋歸屬問題已由法院生效文書確認，李女士買賣房屋系無權(quán)處分行為，在未獲得孫先生追認時，其處分行為無效。但韓先生在房屋買賣行為過程中，系善意第三人，故其取得房屋所有權(quán)。孫先生未充分舉證李女士與韓先生的轉(zhuǎn)讓行為系惡意串通，故駁回其訴訟請求。故孫先生起訴要求確認房屋買賣合同無效，將該房屋確認歸孫先生所有的訴訟請求，無事實及法律依據(jù)，法院不予支持。

但本案中，李女士私自處分了孫先生的財產(chǎn)，侵犯了孫先生的財產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，孫先生作為房屋的原所有權(quán)人，可另行向無處分權(quán)人李女士請求賠償損失。最后，法院駁回了原告孫先生的訴訟請求。