賣方違約怎么辦

任先生與房主簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，向房產(chǎn)買賣中介公司交了履約保證金后，發(fā)現(xiàn)賣房人及中介有隱情未向其告知，在多次找房主和中介公司交涉未果的情況下，將他們?cè)V至法院。近日，福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院審結(jié)此案。

2009年3月30日，任先生通過(guò)中介公司向陳某購(gòu)買一處房產(chǎn)，成交價(jià)是57．7萬(wàn)元。在任和陳簽訂完合同，向房產(chǎn)中介公司交了履約保證金3．5萬(wàn)元后，任發(fā)現(xiàn)自己所買房產(chǎn)在之前已經(jīng)享受過(guò)福州市政府關(guān)于外地人購(gòu)房落戶的優(yōu)惠政策，而自己對(duì)此卻一無(wú)所知。任擔(dān)心自己的落戶成問(wèn)題，只好求助法院，要求撤銷他們購(gòu)房時(shí)簽訂的所有合同、返還3．5萬(wàn)元并賠償經(jīng)濟(jì)損失3萬(wàn)元。

能以賣方隱瞞事實(shí)解除房屋買賣合同嗎

經(jīng)過(guò)審理，鼓樓法院認(rèn)為，任先生與陳某及某房產(chǎn)中介公司自愿訂立的《房產(chǎn)買賣合同》、《交易服務(wù)合同》等合同都是有效合同，雙方有履行合同的義務(wù)。由于兩名被告在明知該房產(chǎn)已享受優(yōu)惠政策的情況下還在《房產(chǎn)買賣合同》中寫(xiě)明：該房產(chǎn)未享受過(guò)福州市政府關(guān)于外地人購(gòu)房落戶優(yōu)惠政策，故法院判決解除任先生和陳某簽訂的合同，并退還給任先生保證金3．5萬(wàn)元。