承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

擅改結(jié)構(gòu)的裝修行為，不屬于法律規(guī)定的根本違約，出租人的目的還是可以實(shí)現(xiàn)，也不屬“未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物”，裝修行為的目的仍然是居住使用。法院判決解除合同，恐怕主要的原因在于被告也同意解除。

在合同可以解除的前提下，應(yīng)由出租方賠償裝修費(fèi)，還是承租方賠償房屋損壞損失，就要看是誰(shuí)違約。承租方未經(jīng)同意增加衛(wèi)生間，構(gòu)成違約，是不能要求出租方為其辦理裝修證的，因此法院判決承租方違約，進(jìn)而承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人裝修房屋擅改結(jié)構(gòu)，房東起訴解約獲賠償。

承租人在裝修時(shí)大刀闊斧，物業(yè)公司為此屢亮黃牌，然而面對(duì)房東的催告，承租人依然無(wú)動(dòng)于衷，房東張先生為此將對(duì)方告上法庭。近日，徐匯法院對(duì)該案作出一審判決，房東張先生要求與承租人解約，并由對(duì)方支付房屋占用費(fèi)及賠償違約金的訴訟請(qǐng)求獲得支持。

去年4月，張先生與李先生簽訂合同，將其位于徐家匯附近的一套房屋出租給對(duì)方。雙方約定，每月租金5500元，租期自當(dāng)年5月18日起算，為期5年。此后，李先生按約向房東支付了5個(gè)月租金及保證金，并開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。然而在裝修期間，由于李先生擅自增加了衛(wèi)生間，抬高原衛(wèi)生間地面，被物業(yè)公司通知整改，裝修進(jìn)程因此延緩。李先生為此與房東協(xié)商，將房租的起算時(shí)間從5月延至7月，雙方隨后簽訂補(bǔ)充合同，對(duì)租期，出租人配合辦理手續(xù)及承租人在裝修中的注意事項(xiàng)等做了約定。

承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)怎么辦

可讓張先生沒想到，白紙黑字的合同條約對(duì)房客李先生并未起到約束作用。由于李先生遲遲未對(duì)此前裝修中的違規(guī)之舉進(jìn)行整改，物業(yè)公司接連在當(dāng)年10月底和11月初將通知書發(fā)到張先生手中。張先生隨即發(fā)函告知李先生，卻依然沒有動(dòng)靜。無(wú)奈之下，張先生只得向法院提起訴訟，要求解除雙方的房屋租賃合同，并由李先生支付相應(yīng)期限內(nèi)的房屋占用費(fèi)，同時(shí)賠償違約金1。1萬(wàn)元。

就房東要求解約的訴訟請(qǐng)求，李先生表示同意，但對(duì)于賠償部分的主張則提出異議認(rèn)為，物業(yè)公司要求整改的部分并不屬于改變房屋主體結(jié)構(gòu)范圍。由于房東至今沒有按照合同約定，為其辦理房屋裝修證，沒有到物業(yè)公司聯(lián)系水、電的開通，導(dǎo)致裝修工作停工至今，并始終無(wú)法入住，據(jù)此反訴要求房東賠償有關(guān)損失。

法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守。簽約后，李先生在裝修房屋時(shí)增加了衛(wèi)生間及抬高衛(wèi)生間地面，顯屬不當(dāng)，且經(jīng)張先生催告，在合理期限內(nèi)，仍未恢復(fù)原狀，故原告張先生的訴訟請(qǐng)求符合合同約定，應(yīng)予支持。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。且本案中雙方曾在合同中對(duì)此有所約定，故對(duì)李先生反訴要求張先生賠償房屋修復(fù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。