一、新房如何辦理房產(chǎn)證

（一）委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

（二）自己辦理房產(chǎn)證

自己辦理房產(chǎn)證注意：

1、無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

2、您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

3、您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

4、如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

5、自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

6、自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

7、自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

8、您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

二、房產(chǎn)證辦理可以委托他人嗎

（一）適用條件

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

（二）適用范圍

開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

（三）辦理流程

1、簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。