承租人能擅自改變房屋用途嗎

梁女士訴稱，今年3月4日，原告與北京市中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《北京市房屋出租代理合同》，約定將原告將位于西單附近的一套76．9平米的兩居室房屋委托給該公司代為出租。該公司在受托期間，擅自對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，將廚房用途改變?yōu)榕P室對外出租，并在客廳內(nèi)打了兩個隔斷，使原本兩居室的房屋改造成“五居室”后進(jìn)行出租。由于改造后房屋面積小且數(shù)量多，五戶租客都要照明、看電視、開空調(diào)、電灶做飯，耗電巨增，安全隱患直線上升；同時，居住在廚房內(nèi)的房客更是“抱著燃?xì)庠畋硭X”，一旦燃?xì)庑孤瑯O易造成人身傷害和引發(fā)火災(zāi)。此外，多戶人家的同時居住也給鄰居的生活造成了一定的干擾。

梁女士認(rèn)為，被告擅自改變房屋用途，將廚房做臥室出租，通過打隔斷將房屋出租給五戶的行為造成了極大的安全隱患，其行為已違反了合同的約定，故要求行使解除權(quán)，解除與中介公司之間的合同，并要求給付物業(yè)費655．70元，同時梁女士也表示由于擔(dān)心出租房屋的安全隱患，給她帶來極大的精神壓力，故索賠精神損失費6000元。

庭審中，中介公司表示，雙方曾就在房間內(nèi)打隔斷一事有所約定，只是未明確怎么打隔斷、打幾個隔斷，對梁女士所指出的將廚房作為臥室出租的問題，中介公司則表示該公司已停止了上述行為，廚房已經(jīng)不再作為臥室對外出租了。

承租人擅自改變房屋用途咋辦

法院經(jīng)審理查明，今年3月4日，梁女士將房屋委托中介公司出租，出租代理期限為一年，簽訂合同之日起的45天為中介公司的工作期，該45天的租金收入為中介公司的傭金。合同約定中介公司可以對房屋進(jìn)行維護(hù)、裝修、隔斷，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，同時約定如果中介公司擅自改變房屋用途，梁女士有權(quán)單方解除合同。

法院認(rèn)為，中介公司未經(jīng)梁女士同意，擅自將廚房變?yōu)榫邮覍ν獬鲎獾男袨楦淖兞藦N房的用途，造成了嚴(yán)重的安全隱患，違反了合同的約定，梁女士因此享有合同約定的解除權(quán)。同時，法院指出，因中介公司違約導(dǎo)致代理合同一年的代理期限尚未屆滿而提前解除，因此中介公司應(yīng)適當(dāng)返還部分傭金。

最終，法院判決解除雙方簽訂的代理合同，同時判令中介公司返還傭金2420元，梁女士關(guān)于給付物業(yè)費和索賠精神損失費的訴訟請求則分別因有悖合同約定和于法無據(jù)，未獲法院支持。