一、開發(fā)商逾期交房如何處理

開發(fā)商如無正當(dāng)理由未按約定的期限交房，將按如下方式處理：

（一）逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

（二）逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10％向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。

二、逾期交房的處理原則是什么

（一）有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

人民法院審理房地產(chǎn)相關(guān)案件，應(yīng)注意準(zhǔn)確理解和全面把握國家方針政策的具體導(dǎo)向，將執(zhí)行法律法規(guī)與政策要求統(tǒng)一起來。在保護(hù)消費(fèi)者基本居住權(quán)前提下，審判中注意把握好尺度和雙方之間利益的平衡，極力維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（二）服從黨委領(lǐng)導(dǎo)，多方聯(lián)動化解矛盾

當(dāng)前形勢下的該類案件具有一定的特殊性，其中有的需要政府行政措施加以解決，有的需要法律以外的方式綜合解決，有的需要通過發(fā)展最終解決，單靠人民法院一家之力或者一級法院往往很難有效化解矛盾糾紛。對此，人民法院應(yīng)能動發(fā)揮審判職能，主動加強(qiáng)與房管部門、國土部門、建設(shè)部門和規(guī)劃部門等行業(yè)主管單位相關(guān)部門的溝通聯(lián)系、配合，著力推動建立多層次、全方位的協(xié)同聯(lián)動化解機(jī)制，形成合力避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散和失控。

（三）積極開展和諧民事訴訟模式，調(diào)解優(yōu)先，調(diào)判結(jié)合

當(dāng)前，在各種矛盾的關(guān)聯(lián)性、聚合性、敏感性進(jìn)一步增強(qiáng)的形勢下，以調(diào)解方式化解糾紛的優(yōu)勢更加凸顯，意義更加突出。堅(jiān)持調(diào)解優(yōu)先，盡管有些時(shí)候需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力，但從長遠(yuǎn)來看，其付出的司法成本和社會成本還是低的。依托多元糾紛化解機(jī)制，多層次化解矛盾糾紛，積極引導(dǎo)當(dāng)事人利用協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛，切實(shí)減少糾紛解決的層次和環(huán)節(jié)，最大限度降低化解矛盾的成本支出。當(dāng)然，對調(diào)解無效的案件要及時(shí)判決，協(xié)調(diào)發(fā)揮調(diào)判組合優(yōu)勢，最大限度地促進(jìn)當(dāng)事人之間訴訟關(guān)系的協(xié)調(diào)、當(dāng)事人與人民法院之間司法服務(wù)關(guān)系的有序，確保實(shí)現(xiàn)法律效果和社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。