一、什么情況下可以退房

如果雙方當事人在合同中約定了退房的條件，法律會首先充分尊重當事人的個人意愿，當所約定的條件成就時，會支持購房人退房的請求。只有當事人在合同中對退房的條件沒有約定的情況下，才依照法律的規(guī)定來衡量是否可以退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）

2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

二、簽了商品房買賣合同后怎樣退房

在房屋竣工后，買方已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是買方，大多是賣方違約。還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評估，確定裝修損失。買方還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。