一、商品房銷售價(jià)格如何確定

1、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；

2、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；

3、住宅建筑、安裝工程費(fèi)；

4、公共配套設(shè)施費(fèi)；

5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；

6、管理費(fèi)；

7、貸款利息；

8、利潤；

9、稅金。

在這些構(gòu)成項(xiàng)目中，除貸款利息和稅金相對穩(wěn)定外，其余各項(xiàng)費(fèi)用的控制主要取決于開發(fā)商。

二、商品房保修期如何計(jì)算

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

（1）屋面防水3年；

（2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（5）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（6）管道堵塞2個(gè)月；

（7）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（8）衛(wèi)生潔具1年；

（9）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時(shí)取行政法規(guī)的規(guī)定。