一、購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么

開(kāi)發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤(pán)活資金。購(gòu)房者則是可能在開(kāi)發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)房打出的大折扣也吸引了一些購(gòu)房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：

1、審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷(xiāo)售的還應(yīng)有委托人出具書(shū)面的委托合同。

2、落實(shí)開(kāi)發(fā)商做出的許諾。對(duì)開(kāi)發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中最吸引你之處一定要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開(kāi)發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)事件寫(xiě)入合同書(shū)，若開(kāi)發(fā)商交付時(shí)不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、預(yù)售合同登記鑒證。購(gòu)房者應(yīng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行鑒證。經(jīng)此程序，預(yù)售合同方始生效。開(kāi)發(fā)商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。

4、轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前想轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同項(xiàng)下的房產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣原預(yù)售合同中規(guī)定的購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了受讓方，開(kāi)發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒(méi)有法律效力的，權(quán)利受侵害時(shí)也得不到法律的保護(hù)。

5、過(guò)戶(hù)。房屋實(shí)際交付后，由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房者交納相關(guān)契稅后就可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

二、購(gòu)房中五證兩書(shū)是指什么

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 。

6、“兩書(shū)”

《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

住宅的種類(lèi)繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。

（1）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

（3）按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅（超小戶(hù)型）等。

（5）按房屋政策屬性分類(lèi)，主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。