一、購(gòu)買期房應(yīng)注意什么

開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購(gòu)房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購(gòu)房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購(gòu)買期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：

1、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。

2、落實(shí)開發(fā)商做出的許諾。對(duì)開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)事件寫入合同書，若開發(fā)商交付時(shí)不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、預(yù)售合同登記鑒證。購(gòu)房者應(yīng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行鑒證。經(jīng)此程序，預(yù)售合同方始生效。開發(fā)商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。

4、轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者未辦理房產(chǎn)過(guò)戶前想轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同項(xiàng)下的房產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣原預(yù)售合同中規(guī)定的購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了受讓方，開發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒(méi)有法律效力的，權(quán)利受侵害時(shí)也得不到法律的保護(hù)。

5、過(guò)戶。房屋實(shí)際交付后，由開發(fā)商和購(gòu)房者共同到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者交納相關(guān)契稅后就可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書了。

二、購(gòu)房者應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)

購(gòu)房者除繳納印花稅、契稅外，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)還要向房地產(chǎn)土地管理局交納過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，其費(fèi)率為千分之五，即購(gòu)房者應(yīng)繳手續(xù)費(fèi)為房?jī)r(jià)款乘以千分之五的所得值。因此，購(gòu)房者（個(gè)人）在購(gòu)買商品房的過(guò)程中一般要繳納“二稅一費(fèi)”，即：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)；總的稅費(fèi)率可按百分之四點(diǎn)五五計(jì)算。