房產(chǎn)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議要公證嗎

2000年3月葉某因病去世了，這位生前默默無(wú)聞的老人，死后卻引發(fā)了一場(chǎng)軒然大波，老人曾經(jīng)于1995年立下遺囑，將其名下的房產(chǎn)留給女兒。后來(lái)葉某在臨終前又寫了一份遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議全都留給了曾在他家做過(guò)保姆的吳某，并到公證機(jī)關(guān)作了公證?，F(xiàn)在吳某來(lái)到房產(chǎn)中介要通過(guò)中介公司將房屋出售。得知此事的葉某的女兒拿著遺囑來(lái)到了房產(chǎn)中介主張此房是其所有并要求其出售此房屋。

首先，依據(jù)繼承法相關(guān)規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺囑辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。故遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的法律效力高于法定繼承、遺囑繼承及遺贈(zèng)，所以在本案中吳某是有處分房產(chǎn)的權(quán)利的，葉某女兒不能拿著遺囑來(lái)對(duì)抗吳某的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

其次，根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)是以登記為生效要件。但是因?yàn)槔^承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。所以本案中葉某死亡時(shí)遺囑生效但是由于遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的存在，要優(yōu)先適用遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。

房產(chǎn)贈(zèng)與后還能繼承嗎

所以此時(shí)房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)，歸吳某所有。吳某應(yīng)該攜帶遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議公證書（原件），葉某的死亡證明以及轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等文件資料去房管局辦理變更登記手續(xù)。這樣完成變更登記后吳某方可對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶交易等。

法定繼承，就是繼承人按照法律規(guī)定進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，法定繼承人有第一和第二順序之分，第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母，第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?法定繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的由第二順序繼承人繼承。

遺囑繼承，是指被繼承人生前通過(guò)立遺囑的形式確定其個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其死亡后的繼承人及分配的法律制度。具體形式分為：公證遺囑，自書遺囑，代書遺囑，錄音遺囑，口頭遺囑。立遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒(méi)有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。（注：遺囑并非一定要經(jīng)公證才可生效，但公證遺囑的效力最高，為處分房產(chǎn)而立的遺囑，最好辦理公證。）

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，是指受扶養(yǎng)人（即遺贈(zèng)人）與扶養(yǎng)人簽訂的關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)受扶養(yǎng)人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，受扶養(yǎng)人將自己的財(cái)產(chǎn)于死后贈(zèng)與扶養(yǎng)人的協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利?！?/p>