貸款政策變化能否解除購(gòu)房合同

海淀法院近日審結(jié)一起房貸新政引發(fā)的買房糾紛，判決因新政無(wú)法貸款的買房人可以解除之前簽訂的房屋買賣合同。據(jù)悉，這是“新國(guó)十條”頒布后，本市法院對(duì)涉及樓市新政第三套房買賣糾紛作出的首個(gè)判決。

今年國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)控制房?jī)r(jià)上漲的新政策，其中北京出臺(tái)了一項(xiàng)關(guān)于提高第二套住房貸款首付款比例并暫停第三套住房貸款發(fā)放的政策。買房人張先生本已擁有兩套住房，因新房貸政策出臺(tái)，他無(wú)法向銀行取得貸款，于是向法院起訴解除和賣房人宋女士之間的房屋買賣合同。

2010年4月12日，宋女士與張先生在經(jīng)紀(jì)公司居間下簽訂房屋買賣合同，約定宋女士出賣位于海淀區(qū)藍(lán)靛廠翠疊園一房屋。房屋成交總價(jià)為555萬(wàn)元，張先生應(yīng)支付定金15萬(wàn)元。2010年4月13日，張先生通過(guò)中國(guó)工商銀行北京市分行轉(zhuǎn)賬定金15萬(wàn)元。在庭審中，張先生提供相應(yīng)證據(jù)，證明其與妻子名下共有兩套住房。

宋女士則表示，房屋買賣合同真實(shí)有效，銀行未批準(zhǔn)貸款事宜已在合同中做出約定，不受通知關(guān)于住房貸款的限制，故應(yīng)按合同執(zhí)行。

買房人違約怎么辦

法庭經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。但合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院解除合同的，人民法院應(yīng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否解除。

張先生家庭住房套數(shù)已達(dá)兩套，其關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的買賣，為個(gè)人第三套房屋之買賣，屬于《北京市關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知》中暫停發(fā)放貸款之情形，是張先生在訂立存量房屋買賣合同時(shí)所無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化，若要求繼續(xù)履行合同對(duì)其明顯不公平。故張先生請(qǐng)求法院解除合同，于法有據(jù)。張先生要求宋女士返還其交付的定金15萬(wàn)元，應(yīng)予以支持。