開發(fā)商贈(zèng)送面積能否辦房產(chǎn)證
贈(zèng)送面積原是空中樓閣
“早知道不能辦產(chǎn)權(quán)，我肯定就不會(huì)選這個(gè)房子了!”劉先生現(xiàn)在想想覺得開發(fā)商狠狠地騙了自己。原來，去年7月份劉先生想在二環(huán)路外購(gòu)買一套住宅，為此他用幾個(gè)周末的時(shí)間考察了多家在建樓盤。就在他舉棋不定之時(shí)，其中一家樓盤的售樓小姐告訴劉先生，該樓盤剛剛開盤，部分戶型可以享受贈(zèng)送5．3平方米房屋面積的優(yōu)惠措施，這讓劉先生十分心動(dòng)。售樓小姐介紹的這套住宅的屋頂有一個(gè)斜面，最低的地方距地面的高度是1．8米，開發(fā)商承諾可以將房屋中位于屋頂斜面部位下面的一部分建筑面積贈(zèng)送給劉先生。劉先生算了一下帳，按照5000多元一個(gè)平方米計(jì)算，贈(zèng)送的面積可以節(jié)約2．6萬余元，感覺非常劃算的他高高興興地與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。但是今年8月份交房后，劉先生發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上并沒有這5．3平方米面積，便找到開發(fā)商要求為這部分面積辦理產(chǎn)權(quán)，但開發(fā)商卻告訴他國(guó)家規(guī)定斜面屋頂?shù)陀?．2米的部分不能辦理產(chǎn)權(quán)。
律師說法
層高不足不算面積
在商品房銷售過程中，房屋面積的預(yù)測(cè)由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。但竣工驗(yàn)收時(shí)，則只能由房管部門下屬的有資質(zhì)的測(cè)繪部門按統(tǒng)一的測(cè)量法規(guī)口徑進(jìn)行面積認(rèn)定，認(rèn)定的面積為法定的產(chǎn)權(quán)登記面積。所以，實(shí)測(cè)的房屋面積一般不會(huì)出現(xiàn)問題?！懊娣e陷阱”大多出現(xiàn)在商品房預(yù)售過程中。根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2。2米以上（含2。2米）的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2。2米以下的部位不計(jì)算建筑面積，所以在上面的案例中開發(fā)商實(shí)際上是誤導(dǎo)了消費(fèi)者，影響了劉先生的購(gòu)房選擇。
哪些地方不計(jì)入建筑面積
搞懂“贈(zèng)送”面積看清這些規(guī)定
不少開發(fā)商在促銷時(shí)，會(huì)推出“贈(zèng)送面積”的優(yōu)惠措施，吸引購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，尤其是目前比較流行的“買一層送一層”的說法。實(shí)際上在大多數(shù)情況下，送的這一層都不能辦理產(chǎn)權(quán)，可是由于很多購(gòu)房者并不了解產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算方式而誤認(rèn)為確實(shí)能夠得到優(yōu)惠，從而影響了購(gòu)房決策。因此購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要對(duì)開發(fā)商“贈(zèng)送”禮物的性質(zhì)分析清楚，不要到時(shí)領(lǐng)了開發(fā)商的人情自己不討好。另一方面，鑒于房屋建筑面積的測(cè)量非常專業(yè)，普通購(gòu)房者往往不知道建筑面積測(cè)量的一些規(guī)定。律師提醒購(gòu)房者還要注意關(guān)于“不計(jì)算建筑面積”的相關(guān)規(guī)定，以做到購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)。
《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》不計(jì)算建筑面積的范圍：
A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；
B 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；
C 房屋之間無上蓋的架空通廊；
D 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
E 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；
H 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；
I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
