租房子可以用公積金付房租嗎
房租超出收入10%可申請
2006年11月，南京住房公積金管理中心出臺(tái)了《南京市住房公積金提取細(xì)則》，規(guī)定了公積金的8個(gè)提取范圍，其中“房租超出家庭工資收入10%的”，即可“申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額”。
公積金管理中心相關(guān)人士解釋說，之所以規(guī)定“房租超出家庭工資收入10%的才能申請”，是出于對(duì)家庭生活質(zhì)量的考慮，如果房租低于收入的10%，一般來說是可以承受的，超過10%的話，就有必要用公積金了。如果一個(gè)家庭月收入是1萬元，月房租超出1000元就可以申請，以此測算，10%的比例還是非常寬泛的。以一個(gè)在南京剛工作一年的大學(xué)生為例，如果月收入是3000元，月房租超過300元就可以申請?zhí)崛」e金付房租了。
南京這個(gè)規(guī)定和江蘇省提出的新就業(yè)人員是否矛盾？這位人士表示，南京細(xì)則主要是針對(duì)職工和在職研究生，這個(gè)范圍應(yīng)該比新就業(yè)人員范圍還要大。
租房面積計(jì)算有上限
“用公積金付房租，對(duì)租房面積是有要求的?！惫e金管理中心人士表示，細(xì)則規(guī)定，“房租按實(shí)際租住的建筑面積計(jì)算，超過75平方米的按75平方米計(jì)算”。
具體規(guī)定為：“職工支付超出家庭工資收入10%房租的，其租住的住房建筑面積在75平方米以下的，租金按實(shí)際面積應(yīng)付租金計(jì)算；面積在75平方米（含）以上的，租金按75平方米應(yīng)付租金計(jì)算，職工及其配偶當(dāng)年合計(jì)提取總額不應(yīng)當(dāng)超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的超額房租?！?/p>
舉例來說：如果小張（月收入3000元）租了一套70平方米的房子，房租是1000元、月，符合申請條件，即可用公積金支付房租；如果租的是100平方米的，房租是1500元、月，那核算15元、平方米，75平方米是1125元，在提取公積金時(shí)，只能按1125元、月的標(biāo)準(zhǔn)提取，而不是1500元、月。當(dāng)然，這也要看小張的公積金具體繳存額度是多少，如果月繳存額還不足1125元，就可以全部提取出來。
另外，如果符合提取公積金支付房租申請條件的，一年總房租是1萬元，而公積金余額超過1萬元，那最多只能提取1萬元。
用公積金付房租怎么辦理
每年12月集中辦理
符合條件者如何辦理呢？公積金管理中心人士表示，目前是逐年提取的方式，每年的12月份是集中辦理期，符合條件的都可以到南京公積金管理中心辦理手續(xù)，管理中心按租賃房屋性質(zhì)予以審核，具體提供材料如下：
（一）租住單位或房管部門公房的，應(yīng)當(dāng)提供《公有住房租賃契約》、職工夫妻雙方收入證明、當(dāng)年全部租金發(fā)票、結(jié)婚證和戶口簿；
（二）租住私房的，應(yīng)當(dāng)提供與出租人簽訂的租房合同、房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃登記證明》、職工夫妻雙方收入證明、當(dāng)年全部租金發(fā)票、結(jié)婚證和戶口簿；
（三）在校研究生住在學(xué)校宿舍的，學(xué)校出具的當(dāng)年住宿費(fèi)發(fā)票或收據(jù)、婚姻狀況證明和學(xué)生證。
相關(guān)人士表示，在管理中心審核通過后，申請人可持批復(fù)到自己單位辦理提取業(yè)務(wù)，拿到單位開出的現(xiàn)金支票后，到公積金繳存銀行（建設(shè)銀行）取現(xiàn)。
租金發(fā)票要和房東商量
剛工作兩年的小馬說，自己倒是符合條件，但現(xiàn)在租的是私房，提供不出《房屋租賃登記證明》和租金發(fā)票，遇到這個(gè)問題該怎么辦？公積金管理中心表示，這個(gè)問題在私房出租上比較普遍，是房東沒有到房產(chǎn)部門辦理備案導(dǎo)致的，沒有租房發(fā)票當(dāng)然不好判斷房租占收入的比例，這是必須要有的，小馬應(yīng)該和房主協(xié)商，到房產(chǎn)部門登記備案。
登記備案又如何辦理？南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，登記備案是房主的義務(wù)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續(xù)，不分房屋的住宅和商業(yè)性質(zhì)，統(tǒng)一按5％稅率征收房屋租賃稅（由地稅部門征收，月房租1000元即收取50元、月的租賃稅）。同時(shí)，住宅租賃手續(xù)費(fèi)為每件100元，費(fèi)用由出租方（房主）承擔(dān)。
